房贷利率下调是好事吗

1. 房贷利率下调是好事吗

对于购房者来说，房贷利率下调确实是一件好事。房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。

2. 楼市最新“定调”！贷款利率下降，今年要不要买房？

近几年来，在环境的作用下普通百姓害怕交易，造成在我国经济放缓。但在房市发展趋势也是不景气，为了解决房市存在的问题，我国实行减少首付款、央行降息现行政策、激励农户购房、让公务人员购房、并且还实施了减税，但是效果依然很一般，且现如今房产投资、商品住宅交易量总面积、房子价格、房地产贷款等相关信息任在不断降低。

成交量：自2021年增长速度转变成负值，此后下滑持续增大。前边7个月，商品住宅交易量总面积与同比增加较下挫23.1%，销售总额与同比增加也是下挫28.8%。
房子价格：7月份新房子房价有40座城市在下挫；二手房价格下跌地区有51个。
住房贷款：7月份借款增加量与同期对比，下降2842亿人民币，在其中短期借款增加量与同时期较为，下降354亿人民币，而中长期贷款下降2488亿人民币。而这些信息证实着，我国目前贷款买房子的人少之又少。
与此同时，在现在的大环境危害下，许多借款买房子的人，因为为了能不确定性逐渐提前还房贷。而就目前局势看来，楼市的恢复并没有什么声响，而我国针对这一难题，还会颁布各种各样现行政策。

问题来了，借款来啦降低，在今年的要不要买房呢？从银行贷款利率上来说，现阶段五年期LPR调整至4.3%，与以往较为下降15个百分点。算得上是银行贷款利率市场里迄今为止最低情况下。那样要不要买房呢？可以看看这三点！
1、央行降息比不上减价
尽管现如今贷款利率下调许多，对百姓来讲也可以减轻许多工作压力，针对首套房刚需的人来讲更是一个不错的喜讯。但是对于买房者来讲，无论银行贷款利率在如何降低，都不及房价降价的具体，再加上现如今局势看来，多数人更喜欢等着房子价格下降的阶段到来。
2、害怕高杠杆贷款买房子
就算贷款利率下降许多，但是对于消费者来讲，我们更在意的是还款压力及其风险性，特别是“烂尾”风险，也有避免将来发生的不可控因素所导致的“断贷”风险性。加上，现阶段施行的央行降息、央行降准、降首付也是确认了消费者的期望，觉得未来房价走势还会继续颁布更为实惠的现行政策。

3、“平躺”日常生活
现如今买房的主力军或是要看年青人，终究老一辈的人要不有房子，要么是回家养老服务，倘若房子价格并不是特殊的吸引眼球，在如今的形势里是不能在买房的。而现在年轻人似乎并不心急购房，要不然就是家里房屋好几套，要不然就是房价太高没钱买。但在那样的影响下，时下年轻人更喜欢“平躺”日常生活，不买房子可以减轻日常生活非常大的压力。
总体来说便是，就现在局势发展趋势看来，若只是贷款利率下调或者减少首付款来实现房市恢复是是不现实的的，将来很大概率还会继续颁布新的相关政策。对于此事，你有何见解呢？

3. 贷款利率下调是否意味着房贷利率下调

房贷利率下降意味的信息如下：一、房贷利率下降意味着房市回暖大家都知道市场是存在杠杠调节原理的，房价一直居高不下，顾客买不起，就会持观望态度，等着利好消息的出现，若这个时候房贷利率降低，无疑会刺激有刚需的顾客贷款买房，房子卖得出去，房市就能回暖，也能拉动国家经济的增长。二、房贷利率下降意味着进入LPR利率时代。LPR利率是从2020年开始执行的，是指贷款市场基准利率，由多家银行共同报价再加权平均决定，既然LPR利率是市场性的，会根据市场调控变化的，若这个时候市场房贷利率下降，根据买房一族的趋利心理 ，大家便会纷纷选择LPR市场浮动利率，而不是在央行调控基础上的固定利率，这也就意味着LPR利率时代的到来。

4. 房贷利率上浮20%?未来买房将面临三大难题

随着信贷政策当地不断收紧，房贷利率持续走高，近日有报道显示北京地区个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%，还有个别银行网点暂停了房贷业务。不仅是北京，全国首套房平均利率走势也是在持续上涨，8月份全国首套房平均利率以经达到5.12%。
利率上涨意味着要支付的总利息多了，购房人在申请房贷的时候要面临一下几个问题：
1、利率上涨，要选择适合自己的还款方式
我们知道，商业贷款还款方式主要有等额本金跟等额本息两种，不同的还款方式产生的总利息也不同，在利率上涨的背景下，了解每种还款方式的特点显得很重要。
等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。其特点是每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减，适合经济条件不允许前期投入过大的收入稳定家庭。
等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。特点是随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大，适合收入高还款能力较强的人。
建议大家对号入座，根据自身情况选择适合自己的还款方式。
2、放款时间变长，同时考虑时间成本
信贷政策收紧，银行加强了房贷申请审核力度，控制住房贷业务的整体额度，造成放款时间被拉长，等待放款的时间从几周变成几个月，因此购房人不仅仅是资金成本变高了，买房的时间成本也间接变高了。等待期变长，买房的不确定性因素就变多了，比如房主反悔不卖房子了、或者等待时间过长超过跟房主约定的期限造成违约，这不仅仅是要支付违约金，还会耽误宝贵的买房时间。
3、选择适当的贷款年限，缓解房贷压力
此外还要考虑贷款年限的问题，一般来说贷款年限越长支付的总利息越多，每月还贷压力稍微能小一点，贷款年限越短总利息少，但每月负担的房贷多，压力也大，很多人都会问贷款年限应该长一点还是短一点呢？
其实问这类问题的人，考虑问题的角度是不同的，比如选择年限短点的人（10年以内）有下面两个原因：
一是天生就是不喜欢欠人钱的感觉，想早还完早轻松。
二是宁愿管别人借钱也不想给银行利息
这类以年纪大点的60年代的人居多，对房贷的概念还停留在“欠银行钱”的情景里。
选择贷款年限长点的人（25-30年）考虑了三方面原因：
一是长远的保值能力方面，在工资涨幅有限的情况下，房子作为固定资产更具优势，尤其是在大城市里，更强调了其投资属性，年限长点慢慢还。
二是从理财规划角度，在房贷利率不断上涨的背景下，与其把钱都投资在房子上，不如投资其他的理财产品，保证手里有足够多的流动资金用于消费，毕竟有老人、孩子的家庭花销也大，选择长点的年限能减轻每月的月供压力，留出富余资金。
三是购房时的经济实力有限，不得已先选择了长点的贷款年限，等以后经济条件好了，为了减轻还贷压力，再提前还款。
这类人相对更现实一些，会从理财、保值多方面考虑问题。
除了上面几个原因，在房价高的大城市和房价较低的城市选择的贷款年限差异很明显。
在房价高的城市，对于经济能力有限的人来说普遍会选择30年的期限，对于经济实力雄厚的人来说，选择10-20年，实际上是在利用资金杠杆实现财富增值，期限过长过短都不划算，重要的是市场不是一成不变的，选择一个居中的期限比较利于随机应变。
在房价低点的城市，一般购房人会选择15-25年的期限，支付的总利息相对合理些。
8月的时候，央行发布了第二季度货币政策执行报告指出，虽然贷款利率不断提升，但是总体仍处于低位期，换句话说就是未来还有上涨的空间。而最新公布的《第三季度城镇储户问卷调查报告》也显示，倾向于更多消费的人群占26.4%，倾向于更多储蓄的人占41.7%，倾向于更多投资的人占32%，也就是说有一半多的人更倾向于消费和储蓄。对于居民最偏爱的投资方式，“银行、证券、保险公司理财产品”、“基金信托产品”和“股票”占据前三位，买房已经不是人们投资的首选，这跟目前的大环境改变不无关系。
对于买房，银行信贷员表示，要根据自身的经济实力和消费习惯选择适合自己的还款方式和贷款年限，最重要的是要量力而行。
（以上回答发布于2017-09-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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5. 贷款利率下调是否意味着房贷利率下调

是的，基准利率下调，已贷款者月还款会减少。新贷款者执行新的基准利率。
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

6. 目前，房贷利率已降至近年来的新低位，未来是否还有下调可能？

就目前的形势来看，房贷利率降至近些年来的新低位，如果未来购房的人群还不是特别的多，房贷利率还会有下调的可能。如果单独考虑通过房贷利率的下调来吸引消费者购买房子，这样的吸引力也并不是特别的大。首先作为开发商在售卖房子的过程中，就应该针对所处的地段进行评估一下，房子的房价是否合理。有很多地区的房价都是由开发商说的算，但是对于消费者而言都会觉得每平方高达七八千块钱显然会有些离谱。
在不同城市当中，每一个地区的经济发展也是完全不一样的，由于有一些地区会有带动经济发展的一些产业，这样也就会促使当地的房价变得越来越高。但是当地的房价变得太高，当消费者表示承受不了这样的经济压力时，就会导致购房者的流失，从而会选择在其他小县城里面买房子。购买房子的前提一定是关心房价，针对不同地区相差两三公里的地方，房价就会相差一到两千块钱一平方。
而且当代的一些年轻人思想也变得越来越开放，年轻人不想给自己那么大的压力，在买完房子以后还需要经常的还房贷。如果年轻人每个月的工资收入在5000块钱左右，还房贷就需要高达两三千块钱，相当于把自己一半的资金收入全部都进行了还房贷。而且大多数贷款的年限都需要长达20年到30年，在这20 30年的时间里面，让年轻人感觉到很大的压力。
当代的年轻人并不是不想购房，主要还是因为经济压力太大，加上家庭的支出以及孩子的各项支出，让年轻人都表示无力适从。如果两口子一起打拼，那么相对而言就会降低两个人的经济压力。但如果家里面女性承担了照顾孩子，由男性一个人外出工作，把所有的经济压力都压在男性身上，也会让男性绷不住。

7. 房贷利率下限达近三年来新低，将会带来哪些利空有利好？

房贷利率下降其实和贷款市场的报价利率有非常密切的关系。市场报价利率能够带动房贷利率下降，所以如果新发放的房贷利率下降之后，那么存量房贷的利率其实也会相应的进行降低，这其实能够帮助啊买房者的利率成本降低，同时也能改善消费者的支出，所以能够有效提升消费者的支出能力。
房贷利率下降之后，也会使得房地产的销量逐渐的平稳，同时也能够使居民购买房屋，起到激励和推动作用，目前疫情一直在出现，所以房地产行业会出现积压购房需求，所以通过房贷利率下降能够使房地产工作回暖，而且从销售方面来看也会有一定的好转，而且未来可能房贷的利率也会再次下调。
房地产目前也出现了一定的短板，而且房地产行业也是弱势行业，所以各个地区地方政府都开始出现了放松地产政策，通过下降房贷利率来给我们带来更多的优势，通过适当降低房贷利率，能够扭转居民购房对预期，从而也能够实现稳定增长的目标，而目前通过房贷利率下降能够缓解房地产的压力，通过政策支持能够稳定金融，同时今年政策也不断释放消息，也能向民企融资带来更多利好，同时调整房贷利率，也能够使居民在购房时节省收入，同时也能改善房企的现金流，这能够起到更好的房企融资改善能力。
调整房贷利率也能够刺激刚需的购买需求，同时在现实生活中房贷利率下降也能够让消费者在购房时具有一定的促进作用，但是房贷利率并未能约束消费者的购房核心矛盾，而且房贷利率也并不是消费者购房的一个主要的因素下调房贷利率能够起到相应的扭转作用是有限的，但是也能够看出目前房地产行业对当前房地产市场的一种态度，也能够对房地产金融起到利好作用。

8. 利率又降了！贷款能省好几万，对楼市意味着什么？

出现这种现象之后，很有可能会让楼市出现复苏的状态。
对于很多人来说，都希望能够通过自己的努力购买一套属于自己的房子。而在这种情况下有很多人都觉得房贷的利率比较高，所以在进行贷款的过程中会产生比较高的利息。但是从目前的情况来看房贷的利率一直在进行下降，因此对于很多刚需来说这是一种比较好的现象。
利率又降了。
首先8月22日相关部门又将LPR的基点进行下调，从而目前的房贷利率已经变成了4.1%。所以在这种情况下，有很多网友都觉得这种下调的政策非常给力。毕竟在这种情况下选择购买房子可以节省几万元的利息。从而可以减少购房者的还款压力，而且对于很多想要购买房子的人群来说，都为这种利率下调的政策感觉特别的开心。
很有可能会让楼市出现复苏的状态。
其次就是当利率进行下调之后，我个人觉得对于很多刚需来说，都会产生想要购买房子的想法。而且在这种情况下，刚需也会认为购买房子是一种比较不错的决定。因此利率的下调很有可能会让楼市出现复苏的状态。而且也会让楼盘的销量进行增加，当然这只是我个人的看法。并不能代表楼市的实际发展状态。
我个人对这种现象的看法。
最后我个人觉得从目前的情况来看房贷的利率不断的下降。所以在这种情况下，如果不是刚需可以选择静观其变。因为房贷的利率会根据很多方面进行改变，所以当大局发生改变之后房贷的利率自然会出现下降的状态。因此我个人觉得不仅房贷的利率会进行下降，而且房子的价格也有可能会出现下跌的状态。