情侣共同买的房子分手后属于谁？

1. 情侣共同买的房子分手后属于谁？

小汪和小英系恋人关系，两人于2005年底购买商品房一套，总价40万元，产权证登记在小英一人名下。后因脾气不合，双方分手，就该房屋如何处理，双方产生了矛盾，小英认为产权在自己名下，理应归自己所有；而小汪坚持虽然产权在小英名下，但购房款中70％即28万元是从自己的银行账户划至出卖人的账户里。既然两个人分开了，就要根据当初付款的情况实事求是的分割，因此，小汪要求得到70％的产权或者将房屋出卖后分割70％的房款。那么，这个房子到底属于谁呢？
像小汪这样的出资人主张产权份额，是否一定能够得到法院的支持呢？通常而言，出资是获得所有权的一种方式，在出资的情况，只要没有明确表示放弃所有权或者将出资赠与给对方，则一般应当能够确认其享有产权份额。但关键点在于，出资人必须有充分的证据来证明其曾经有过出资行为和购买房屋的意思。在很多情况下，出资人由于疏忽大意，没有保存自己出资的书面证据，从而无法证明自己有过出资，或者因为无法证明自己有购买房屋的意思而被认定为借贷关系，最终无法获得房屋产权。也就是说，主张产权份额的人应当承担举证责任。本案中小汪如果可以提出证据证明自己对房屋有出资，从而获得了法院的支持，反之，如果小汪无法证明自己曾经出资，则无法获得法律的保护。

关于共有人之间产权份额的确定，《物权法》也作了明确规定。首先看当事人之间对产权份额的划分有无约定，有约定的，按其约定确定；没有约定或者约定不明的，按照各自出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
相关法律知识：
《中华人民共和国物权法》第33条：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
《中华人民共和国物权法》第103条：共有人对共有的不动产或者动产没有约定按份共有或者共同共有的，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
《中华人民共和国物权法》第104条：按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
（以上回答发布于2015-11-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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2. 情侣共同买房分手后房子怎么分

由于是双方共同出资买的房子，因此，房屋是按份共有的，以双方实际出资额确定比例份额。一项房屋所有权可以有一个主体，也可以有多个主体。房屋共有是指某一房屋属于两个以上的主体所有。房屋共有的两种形式分为房屋按份共有和房屋共同共有。房屋按份共有又称房屋分别共有，是指两个以上的主体对同一房屋按照一定的份额共同享有占有、使用、收益和处分的权利，并承担相应的义务。所谓份额，是指共有人在所有权整体中所享有权利的份量，即所有权份额。
一、共有情况空白可以直接卖房么
房屋共有人一般情况下是不能单独卖房的。共同共有的房屋转让，需要所有共有人的同意；按份共有的房屋需要占房屋三分之二份额的人的同意。一方单独出卖共有房屋的合同效力待定，合同还需要经过房屋其它共有人同意才能生效，没有经过其它共有人的同意，也不能进行房屋所有权登记。
二、婚前房子写两个人的名字算共同财产吗
婚前房子写两个人名字的，算共同财产。男女双方在婚前共同出资购买房屋，并且写两个人名字的，应当共同拥有房屋的所有权，双方对产权的份额存在约定的，应当属于按份共有；婚前由一方出资购买，然后写两个人的名字，该行为属于赠与，也就是说有产权的一方将一半的产权赠与出去，两个人同时拥有房屋的所有权，算共同财产。
【本文关联的相关法律依据】
《不动产登记暂行条例实施细则》第十条处分共有不动产申请登记的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请，但共有人另有约定的除外。按份共有人转让其享有的不动产份额，应当与受让人共同申请转移登记。建筑区划内依法属于全体业主共有的不动产申请登记，依照本实施细则第三十六条的规定办理。

3. 情侣共同买房分手后房子怎么分

法律分析：由于是双方共同出资买的房子，因此，房屋是按份共有的，以双方实际出资额确定比例份额。一项房屋所有权可以有一个主体，也可以有多个主体。房屋共有是指某一房屋属于两个以上的主体所有。房屋共有的两种形式分为房屋按份共有和房屋共同共有。房屋按份共有又称房屋分别共有，是指两个以上的主体对同一房屋按照一定的份额共同享有占有、使用、收益和处分的权利，并承担相应的义务。所谓份额，是指共有人在所有权整体中所享有权利的份量，即所有权份额。
法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》 第十条 处分共有不动产申请登记的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请，但共有人另有约定的除外。按份共有人转让其享有的不动产份额，应当与受让人共同申请转移登记。建筑区划内依法属于全体业主共有的不动产申请登记，依照本实施细则第三十六条的规定办理。

4. 情侣共同买房后分手,房子该如何处理?

亲，您好，很荣幸为您解答[鲜花]以下是我在法律角度为您分析的结果：情侣共同买房后分手，房子有两种处理方式一种是将房产卖掉共同分配所得财产，另一种是由一方获得房产，再将对方在房产中所占份额的钱返还给对方。【摘要】
情侣共同买房后分手,房子该如何处理?【提问】
亲，您好，很荣幸为您解答[鲜花]以下是我在法律角度为您分析的结果：情侣共同买房后分手，房子有两种处理方式一种是将房产卖掉共同分配所得财产，另一种是由一方获得房产，再将对方在房产中所占份额的钱返还给对方。【回答】
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十九条，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第三百零四条，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。【回答】

5. 情侣分手之后一起买的房子归谁

法律分析：首先看当事人之间对产权份额的划分有无约定，有约定的，按其约定确定；没有约定或者约定不明的，按照各自出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零八条：共有人对共有的不动产或者动产没有约定按份共有或者共同共有的，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

6. 情侣合伙贷款买房 分手后房子到底归谁？

　　早买房早安心，很多情侣还在恋爱期间就开始张罗着买房了。有不少男女经过自己的奋斗，各自出资，共同支付首付和贷款;也有不少未婚男女，由于财力拮据，不得不靠双方父母支援首付和装修费用。
　　然而，还有一些待婚男女，在婚前共同买房问题上表示担忧。万一一方变心不能结婚怎么办?房产证的名字写一个人还是两个人?贷款买房由谁来还月供合适?……现实生活中，因为男女朋友分手，导致的房产争议还真不少……

　　事件回放
　　2015年沈阳的小吴和女友存了四万多元积蓄，选中了沈阳市浑南新区的一套房子，当时两人办理了商业贷款，在购房合同上，小吴和女友都是房主。
　　小吴和女友买的这套房是80平米的两居，首付16.8万元，其余房款为贷款，总房款一共56万。两人联名在银行做了商业贷款，20年还清，每月还2565元。小吴和女友当时用积蓄交了首付就将房子买了，然而好景不长，2015年年底小吴的女友回老家河北后，却提出了分手。
　　小吴自己说，两人当时达成口头协议，房子归小吴，两人剩余积蓄归女方，但是这一切并没有落到笔头上。分手后，小吴和女友没有再联系，他说他自己每个月继续还房子的贷款。眼瞅着今年11月底要交房了，小吴想到房子还是和女友共同的名字，就想把房子改为自己一个人的名字，让他万万没想到，女友拒绝了小吴的要求，还把小吴拉黑了。
　　现在，房子的备案合同，银行的贷款都是两人的名字，贷款还未还清，前女友又远在河北联系不上，这让小吴十分头疼，这可如何是好呢?
　　问题一：房子的贷款已经交了两年多，房子能否改为自己一人名字呢?
　　由于小吴的房产现在是处于银行的抵押状态，那么小吴如果想变更产权人的话，必须要还清所有的贷款，然后将购房合同赎回来进行注销，再进行这样一个房产变更。这样也是需要他的前女友出来配合的。小吴表示自己目前并没有能力偿还所有的贷款，而银行方面则表示，借贷关系是小吴和其前女友两人，不能更改为一人。律师表示，目前最好的方法就是小吴到河北，找到其前女友协商解决此事，进行“债权公正”。如果小吴的女友拒不配合，那么小吴只有通过法院起诉了。
　　问题二：如果一旦女友反悔想争夺房产，自己是不是会竹篮打水一场空，房子分给女友一半?
　　小吴和女朋友按份的部分实际上是首付的按份的部分，那么后续还贷的钱包括继续还贷的钱还都是小吴的，房产中最大的部分是小吴的，他女朋友分得的只是小部分，对他的影响是房价浮动可能产生影响。
　　那么，情侣共同贷款买房，法律上需注意些什么呢?
　　1、书面协议应当要有
　　婚前情侣买房，签署协议是共同买房的必要前提。在双方还未确定夫妻关系前，可以共同签署一份协议，确认购房款的来源、各自出资甚至对房产享有的比例。书面的协议，载明客观事实和双方对权利义务的约定，如果发生纠纷时，能够及时找出证据来证明，也可避免日后的更严重的纠纷。
　　2、明确具体权利与义务
　　现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批得格外严格。未婚情侣贷款买房，一方有不良记录，如在刷爆信用卡又无力偿还的情况下，是不允许办理贷款的。在实际操作过程中，若贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务。另外，一方仍需要对银行承担责任，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。
　　3、在购房合同上署名很重要
　　根据《婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情，而未在购房合同、房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利，那么一旦日后面临分割财产时，难免会发生争执，并使得这一方处于权益容易受侵害的不利位置。实践中，购房合同上写了名字，办房产证时可以确保登记在证。
　　在买房时无论是购买新房还是二手房，签字时都可以体现出两个人的名字，双方可以事先约定房产共有比例。事先按份共有分好产权后，双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务，这样也不容易产生纠纷。
（以上回答发布于2016-12-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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7. 情侣合伙贷款买房 分手后房子到底归谁？

早买房早安心，很多情侣还在恋爱期间就开始张罗着买房了。
有不少男女经过自己的奋斗，各自出资，共同支付首付和贷款；也有不少未婚男女，由于财力拮据，不得不靠双方父母支援首付和装修费用。
然而，还有一些待婚男女，在婚前共同买房问题上表示担忧。
万一一方变心不能结婚怎么办？
房产证的名字写一个人还是两个人？
贷款买房由谁来还月供合适？
……
现实生活中，因为男女朋友分手，导致的房产争议还真不少……
事件回放
2015年沈阳的小吴和女友存了四万多元积蓄，选中了沈阳市浑南新区的一套房子，当时两人办理了商业贷款，在购房合同上，小吴和女友都是房主。
小吴和女友买的这套房属于分期付首付。购房后连续四年，每年还3万5千元，其余房款为贷款，总房款一共32万。
两人联名在银行做了商业贷款，30年还清，每月还1700元。小吴和女友当时用积蓄交了两万多元就将房子买了，然而好景不长，2015年年底小吴的女友回老家河北后，却提出了分手。
两人一共四万存款，两万交了房子的首付，还剩两万。小吴自己说，两人当时达成口头协议，房子归小吴，两万积蓄归女方，但是这一切并没有落到笔头上。
分手后，小吴和女友没有再联系，他说他自己每个月继续还房子的贷款，并且交了两期3万5千元的首付分期费和4000多元的维修基金。眼瞅着今年11月底要交房了，小吴想到房子还是和女友共同的名字，就想把房子改为自己一个人的名字，让他万万没想到，女友拒绝了小吴的要求，还把小吴拉黑了。
现在，房子的备案合同，银行的贷款都是两人的名字，贷款还未还清，前女友又远在河北联系不上，这让小吴十分头疼，这可如何是好呢？
记者试图联系了小吴前女友的母亲，对方表示所有情况一概不知，随后挂断了电话。前女友一家人的态度让小吴很是头疼。
问题一：房子的贷款已经交了两年多，房子能否改为自己一人名字呢？
由于小吴的房产现在是处于银行的抵押状态，那么小吴如果想变更产权人的话，必须要还清所有的贷款，然后将购房合同赎回来进行注销，再进行这样一个房产变更。这样也是需要他的前女友出来配合的。
小吴表示自己目前并没有能力偿还所有的贷款，而银行方面则表示，借贷关系是小吴和其前女友两人，不能更改为一人。律师表示，目前最好的方法就是小吴到河北，找到其前女友协商解决此事，进行“债权公正”。
如果小吴的女友拒不配合，那么小吴只有通过法院起诉了。
问题二：如果一旦女友反悔想争夺房产，自己是不是会竹篮打水一场空，房子分给女友一半？
小吴和女朋友按份的部分实际上是首付的按份的部分，那么后续还贷的钱包括继续还贷的钱还都是小吴的，房产中最大的部分是小吴的，他女朋友分得的只是小部分，对他的影响是房价浮动可能产生影响。
提醒
情侣共同贷款买房
法律上需注意些什么呢？
1 书面协议应当要有
（以上回答发布于2016-11-30，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 情侣合伙款买房 分手后房子到底归谁？

早买房早安心，很多情侣还在恋爱期间就开始张罗着买房了。有不少男女经过自己的奋斗，各自出资，共同支付首付和贷款;也有不少未婚男女，由于财力拮据，不得不靠双方父母支援首付和装修费用。
然而，还有一些待婚男女，在婚前共同买房问题上表示担忧。万一一方变心不能结婚怎么办?房产证的名字写一个人还是两个人?贷款买房由谁来还月供合适?……现实生活中，因为男女朋友分手，导致的房产争议还真不少……
事件回放
沈阳的小吴和女友存了四万多元积蓄，选中了沈阳市浑南新区的一套房子，当时两人办理了商业贷款，在购房合同上，小吴和女友都是房主。
小吴和女友买的这套房是80平米的两居，首付16.8万元，其余房款为贷款，总房款一共56万。两人联名在银行做了商业贷款，20年还清，每月还2565元。小吴和女友当时用积蓄交了首付就将房子买了，然而好景不长，2015年年底小吴的女友回老家河北后，却提出了分手。
小吴自己说，两人当时达成口头协议，房子归小吴，两人剩余积蓄归女方，但是这一切并没有落到笔头上。分手后，小吴和女友没有再联系，他说他自己每个月继续还房子的贷款。眼瞅着今年11月底要交房了，小吴想到房子还是和女友共同的名字，就想把房子改为自己一个人的名字，让他万万没想到，女友拒绝了小吴的要求，还把小吴拉黑了。
现在，房子的备案合同，银行的贷款都是两人的名字，贷款还未还清，前女友又远在河北联系不上，这让小吴十分头疼，这可如何是好呢?
问题一：房子的贷款已经交了两年多，房子能否改为自己一人名字呢?
由于小吴的房产现在是处于银行的抵押状态，那么小吴如果想变更产权人的话，必须要还清所有的贷款，然后将购房合同赎回来进行注销，再进行这样一个房产变更。这样也是需要他的前女友出来配合的。小吴表示自己目前并没有能力偿还所有的贷款，而银行方面则表示，借贷关系是小吴和其前女友两人，不能更改为一人。律师表示，目前最好的方法就是小吴到河北，找到其前女友协商解决此事，进行“债权公正”。如果小吴的女友拒不配合，那么小吴只有通过法院起诉了。
问题二：如果一旦女友反悔想争夺房产，自己是不是会竹篮打水一场空，房子分给女友一半?
小吴和女朋友按份的部分实际上是首付的按份的部分，那么后续还贷的钱包括继续还贷的钱还都是小吴的，房产中最大的部分是小吴的，他女朋友分得的只是小部分，对他的影响是房价浮动可能产生影响。
那么，情侣共同贷款买房，法律上需注意些什么呢?
1、书面协议应当要有
婚前情侣买房，签署协议是共同买房的必要前提。在双方还未确定夫妻关系前，可以共同签署一份协议，确认购房款的来源、各自出资甚至对房产享有的比例。书面的协议，载明客观事实和双方对权利义务的约定，如果发生纠纷时，能够及时找出证据来证明，也可避免日后的更严重的纠纷。
2、明确具体权利与义务
现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批得格外严格。未婚情侣贷款买房，一方有不良记录，如在刷爆信用卡又无力偿还的情况下，是不允许办理贷款的。在实际操作过程中，若贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务。另外，一方仍需要对银行承担责任，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。
3、在购房合同上署名很重要
根据《婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情，而未在购房合同、房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利，那么一旦日后面临分割财产时，难免会发生争执，并使得这一方处于权益容易受侵害的不利位置。实践中，购房合同上写了名字，办房产证时可以确保登记在证。
在买房时无论是购买新房还是二手房，签字时都可以体现出两个人的名字，双方可以事先约定房产共有比例。事先按份共有分好产权后，双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务，这样也不容易产生纠纷。
（以上回答发布于2016-12-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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