不满2年的房子交易，买卖双方需要交哪些费用

1. 不满2年的房子交易，买卖双方需要交哪些费用

不满2年的房子交易，买卖双方交易过程中需要交纳以下费用：
1、契税：（成交价的3%）小于140平米的减半。
2、营业税：不满五年需要交纳（成交价的5.5%）。
3、个人所得税：成交价的1%。
4、增值税(原营业税)：自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》（财税[2016]36号）。
5、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
6、印花税：房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）。
7、买卖合同公证费：买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%。
不过现在在房屋买卖过程中，出售方只需要报出一个净得价，所有税费都是买方承担的。

拓展资料：
二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。
参考资料：二手房交易税费-百度百科

2. 不满两年的房子交易都有哪些费用？

二手房过户是根据地税指导价收取：
1、90平以下，契税1%。90平以上，契税1.5%；
2、增值税约4.76%。证过2年可减免；
3、个人所得税1%。证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%。90平以上2%，其他一样。三套房及以上，契税按照3%收取。

扩展资料收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件，家庭唯一住宅购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 。
参考资料来源：百度百科-二手房交易税费

3. 房屋买后不足两年买卖都是交哪些费用

　　二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。
　　税费税种
　　契税
　　符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、
　　二手房交易税费
　　二手房交易税费
　　单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。
　　新政下的契税：
　　普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、
　　140平米以上或是非普宅：3%、商业房或公司产权：3%
　　城市维护建设税
　　营业税的7%。
　　教育费附加
　　营业税的3%。
　　个人所得税
　　普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
　　交易手续费
　　3元/平方米×建筑面积
　　印花税
　　房屋成交总额×0.05%
　　营业税
　　2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　（废止）住宅5年内：房屋评估总额×5.6% ；5年或5年以上普通住宅无营业税。
　　（最新）住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ；2年或2年以上普通住宅无营业税。
　　2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”
　　土地增值税
　　普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
　　房屋所有权登记费
　　80元，共有权证：20元
　　买卖合同公证费
　　买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%；
　　过户费用
　　（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（二套房按3%收取）
　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.6%缴纳。
　　（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
　　（4）个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算
　　（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
　　（6）房屋所有权登记费：80元。
　　（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
　　计算方式
　　契税由买方交纳，交税比例是：
　　1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
　　2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
　　过户费用；
　　（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）
　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担
　　（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担
　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担
　　（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担
　　（6）房屋产权登记费：80元。买方承担
　　（7）房屋评估费：按评估额0.5%

4. 房产交易未满两年有哪些费用

法律分析：契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)。
营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)。
测绘费：按各区具体规定。
权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。
法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》
第三条 凡土地房屋之买卖、典当、赠与或交换，均应凭土地房屋所有证，并由当事人双方订立契约，由承受人依照本条例完纳契税。(注解：根据宪法规定，土地不准买卖、典当、赠与或交换，故不征收契税，下同。)
第四条 契税由土地房屋所在地之县(市)及相当于县(市)之人民政府征收之。
第五条 契税税率之规定如下：
买契税，按买价征收百分之六。
典契税，按典价征收百分之三。
赠与契税，按现值价格征收百分之六。

5. 没满两年的房子,买的话需要交什么费用

法律分析：未满2年的房子，一般是指卖方购入该房子之后尚未达到两年的时间。此时，若需要将房子出售给他人，那么需要缴纳税费为房产报税价的8%。卖方需要缴纳个人所得税1%和增值税5.5%。买方需要缴纳契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。还要缴纳评估费千分之6，印花税万分之5。1、买卖双方签订买卖合同：房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的方位、产权情况及成交价格达到一致后，买卖双方就要签定一份正式房产买卖合同。2、接受房地产买卖管理部门的检查：房产买卖双方向房屋管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。3、立契过户：房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意，经办人会告知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实，身份证。

法律依据：《房产税暂行条例》 第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

6. 二手房满两年再卖要交哪些费用

1、契税：一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)。

2、营业税：房产证未满2年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税，1%(房产证满2年并且是唯一住房的可以免除)。

4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)。

5、测绘费：按各区具体规定。

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

 

二手房满两年再出售的税率是多少。

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;营业税：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。

2、营业税商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。个人所得税：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照5%缴纳。商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。

3、还需要缴纳的其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数，工本费：一个证件80元;二个证件90，评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)公证收费标准：300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。

房子满两年有什么好处?

买二手房要交的主要税费有契税、个税、增值税、服务费、印花税、产权登记费等，其他的诸如产权印花税等只需要支付几块钱就可以了，而服务费很多地区已经取消了，产权登记费一般也只有几十块钱，所以算税费的时候主要计算的就是契税、个税和增值税。房子满两年的话购房者是可以节省增值税的，所以很多人会选择满两年的二手房，这个满两年是从房屋首次过户并缴纳契税的时间开始算起的。

7. 没满两年的房子,买的话需要交什么费用

法律分析：未满2年的房子，一般是指卖方购入该房子之后尚未达到两年的时间。此时，若需要将房子出售给他人，那么需要缴纳税费为房产报税价的8%。卖方需要缴纳个人所得税1%和增值税5.5%。买方需要缴纳契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。还要缴纳评估费千分之6，印花税万分之5。1、买卖双方签订买卖合同：房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的方位、产权情况及成交价格达到一致后，买卖双方就要签定一份正式房产买卖合同。2、接受房地产买卖管理部门的检查：房产买卖双方向房屋管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。3、立契过户：房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意，经办人会告知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实，身份证。法律依据：《房产税暂行条例》 第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

8. 二手房年满几年免税，买卖双方要交哪些费用

　　满五年减免
　　卖方涉及税种主要为增值税及附征（综合税率为5.6%）、个人所得税（差额20%或全额2%）而买方主要是契税（4%）。其中，个人所得税如果按差额20%计税，在抵扣时需要提供购房发票、契税税票、维修基金、银行贷款合同及利息明细清单，地税部门将根据抵扣后的金额计税。计税依据主要是按网签合同价格和地税部门评估价格孰高确定。
　　卖方缴税有两种情况：一种是二手房满两年可以减免增值税及附征；另一种是满五年并且是唯一住房可以同时减免增值税和个人所得税，需要房管局提供家庭唯一住房证明。
　　买方缴税也有两种情况：一种是购买第一套住房建筑面积90平方米及以下的按1%缴契税；90平方米以上的按1.5%缴契税，需要房管局提供家庭无住房证明。