关于商业贷款买房（2011年新政策）

1. 关于商业贷款买房（2011年新政策）

1.一般情况下，在北京开的收入证明是可以在哈尔滨按揭买房的
2.嗯，是的。银行规定，借款人的收入证明金额至少是月供金额的2倍及以上
3.每个银行的政策不太一样，这个你要和具体的按揭银行沟通，也可以和销售人员沟通
4.这个要看银行自己的判断了，但是你可以在最近的这段时间内在这张卡上多产生一些金额相对较大的业务，如将几张卡的钱存在这一张上，以增加这一张的金额
5.身份证，户口本，婚姻证明（单身到民政局开单身证明，已婚提供结婚证），收入证明、月供还款卡（银行卡）及银行要求的其他资料
6.一般情况下，贷款涉及到自己确认签字的问题，所以借款合同肯定是自己去签字办理的，只是其他的一些手续一般开发商都有专门的部门负责客户的贷款事宜
7.若银行要求比较严的，一般都会让客户采用规定的格式。这个你最好和销售人员沟通，若可能，尽量先确定贷款银行范围，让其将格式传给你，多盖几张，以免到时出现意外，需要补资料就很麻烦。
总之，这些问题其实都可以在你的销售人员那里得到解决。

2. 2011年买房贷款有优惠吗

一、首套房贷政策 首套房贷：指借款人第一次利用贷款所购买用于自住的房屋。
房贷政策：首套房贷最低可享受7折基准利率优惠，最低首付20%。
现行情况：2011年，各大银行陆续取消了首套房贷的利率优惠，目前仅有个别银行对优质客户有少量利率优惠，大部分银行对首套房贷执行基准利率，一些银行甚至上调了首套房贷利率。大部分银行对首套房贷要求首付30%。

二、二套房贷政策 二套房贷：指已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。
二套房贷认定标准：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有成套住房数量认定。
三部委(中华人民共和国住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会)个人房贷二套房认定标准原文：
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行。
二套房贷政策：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
现行情况：全国多地颁发限购令，一些地区对非本地户口者限制购买第二套房。一些银行对二套房贷利率上调幅度在30%以上。

三、三套房贷政策 (一)各商业银行停止发放三套房商业贷款;
(二)停止发放三套房公积金贷款;
(三)省会城市户籍家庭第三套房停购，非户籍家庭第二套房停购。

3. 2014按揭买房新政策

您好，若您需要办理我行的贷款业务，住房公积金个人购房贷款，是指我行受上海市公积金管理中心委托，向缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住住房的住房消费贷款。目前上海分行只受理个人住房组合贷款，即个人申请住房公积金贷款不足以支付购买所需费用时，其不足部分向银行申请住房商业性贷款。


申请人需满足以下条件：


1.具有城镇常住户口，参加住房公积金并正常缴纳的职工，借款人和购房合同中的购房人必须一致；


2.申请前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月；


3.经我行查询后确定无不良信用记录；


4.已经签订购买住房的出售合同或预售合同；


5.已支付规定比例的购房首期付款，购买一手房的首期付款不低于房价总额的20％，购买二手房的首期付款不低于房价总额的30％。


（注：配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。）


 贷款金额：


（1）不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额；


（2）不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；


（3）不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*规定比例（50%）*12个月*贷款期限；


贷款期限：购买一手房的，最长不超过30年；购买二手房的，最长不超过15年，同时不长于借款人法定离退休后5年。


希望上述的回复对您有所帮助！
这样可以么？

4. 2011买房新政策是什么

　　90平以上，首付三成
　　二套贷款，利率大幅上调
　　三套贷款基本不受理

　　今天的政策市这样的：
　　中 行
　　首贷：90平米以上      ：贷七成 /  利八五折
　　90平米（含）以下：贷八成 /  利八五折
　　“ 第二贷”均：贷五成 /  基准利率上浮10%（还清及出售均算）
　　注：外地人，在本地工作，需要提供社保一年的单子或税单。
　　“三贷”：贷四成 / 基准利上浮20%
　　农 行
　　首贷：90平米以上     ： 贷七成 / 利八五折
　　90平米（含）以下： 贷八成 / 利八五折
　　“ 第二贷”均：贷五成 /  基准利率上浮10%（还清及出售均算）
　　50-59平米的房子，可贷七成左右，利率基准；如外地客户提供不了本地税单或社保，但单位较稳定（最好公务员、教师、医生）可受理贷款，但利率享受基准上浮10%。
　　注：客户外地户口、本地单位需要提供税单或社保一年的单子；或外地客户、外地单位，可视客户单位情况看是否受理贷款；三贷及以上不受理贷款，或者有过两次贷款都还清了，可以算第二贷。
　　工   行
　　首贷：90平米以上      ：贷七成 /  利八折
　　90平米（含）以下：贷八成 /  利八五折
　　“ 第二贷”均：贷五成 /  基准利率上浮10%（还清及出售均算）
　　“三贷”：不受理。
　　注：客户外地人、本地单位，需要提供在苏州工作缴社保满一年。
　　建   行
　　首贷：90平米以上      ：贷七成 /  利八五折
　　90平米（含）以下：贷八成 /  利八五折
　　“ 第二贷”均：贷五成 /  基准利率上浮10%（还清及出售均算）
　　“三贷”：贷四成 / 基准利上浮20%
　　注：客户为外地人，需要提供在苏州缴社保满一年或缴税满一年的税单。
　　招商/光行：
　　首贷：90平米以下         贷八成 / 利八五折
　　90平米（含）以上   贷七成 / 利八五折
　　“ 第二贷”均：贷五成 /  基准利率上浮10%（还清及出售均算）
　　注：客户为外地人，需要提供在苏州缴社保满一年或缴税满一年的税单。
　　招行第三贷：贷4.5成 / 上浮15%-20%（也可申请上浮10%，收贷款额1%费）
　　邮政银行：
　　首贷：贷七成 / 利七五折
　　贷七成 / 利七折（公务员、教师、医生、国营大企业的管理层等等，提供工作证明）单张收入证明超过7800元，需要提供税单。
　　“ 第二贷”均：贷五成 /  基准利率上浮10%（还清及出售均算）
　　“三贷”：征信系统有过两次房贷记录，但这两套房都卖掉了，能提供房管局真实出售的证明，再办贷，可按“首贷”受理；若两次贷款记录中，一套出售了，一套未出售，再办贷，可按“第二贷”受理。——仅限当前。
　　注：本地单位、外地人，需要提供近三个月的税单；私营业主等不受理；收入证明是外地的，需公务员、教师、医生、500强企业等，提供税单和工资明细单，可以去申请。
　　另：1、贷款记录考核客户的是以家庭为单位
　　2、上述政策仅限目前所公布，还可能有所微调。


　　总之，90平以上的房子没那么好卖了，但90平以下的房子可能会更抢手
　　对于外地户口，在本地首次置业的买房者，贷款政策是一个打击

5. 2011最新首套住房贷款利率

项目                     年利率 
一、短期贷款   
六个月以内（含六个月）   5.60 
六个月至一年（含一年）   6.06 
二、中长期贷款   
一至三年（含三年）       6.10 
三至五年（含五年）       6.45 
五年以上                 6.60 
三、贴现 以再贴现利率为下限加点确定
 
四、个人住房公积金贷款   
五年（含）以下           4.00 
五年以上                 4.50 
五、民政部门福利工厂贷款 4.62 
六、老少边穷发展经济贷款 3.18 
七、民族贸易及民族用品生产贷款 3.18 
八、扶贫贴息贷款（含牧区） 3.00

6. 2011年国家关于房屋贷款的最新条例

商业 
一、短期贷款   
六个月（含） 6.10 
六个月至一年（含） 6.56 
二、中长期贷款   
一至三年（含） 6.65 
三至五年（含） 6.90 
五年以上 7.05 
 
个人住房公积金贷款   
五年以下（含五年） 4.45 
五年以上 4.90 

各银行根据状况均有一定的上浮利率

由于国家对房地产调控政策调整, 银行对房贷持紧缩政策, 贷款审核较严. 如果收套会没那么严. 首先公积金是肯定不能用了，因为公积金贷款只能用一次，所以您只能用商贷，但是之前有一套公积金贷款，现在做商贷利率就要上浮1.1倍了，因为现在首套房用商贷，第二套用公积金的话因为公积金没有二套房贷的限制，所以都能享受最低的利率优惠，但是反过来就不行，因为首套公积金贷款，二套商贷的话商贷适用二套房贷的政策，利率就要按二套房贷上浮1.1倍了，像您的情况推荐两种解决办法：1、还清之前那套贷款，第二套走商贷，可以享受7折优惠利率，但是对现金的要求相对比较高；2、如果您的钱不够这么操作的话就先借钱还清之前那套公积金贷款的房贷，然后把这套房做抵押消费贷，拿到钱把该还的还了，剩下的做第二套的首付，但是需要强调的是第二套必须用公积金，另外抵押消费贷拿不到那么高的利率折扣，但是也比上浮1.1倍强啊，如果您还有什么不清楚的问题可以点击进入我的个人主页，在左下方的留言部分向我留言或者点击最下方的免费通话与我沟通。

7. 2016年买房贷款新政策有谁了解过

“我家贷”解答：
9.30日北京又出贷款新政，目前贷款利率没变，商业贷款是4.90%，公积金贷款是3.25%。
商业贷款：
北京无房无贷，算首套；北京有一房无贷，算二套；北京有一房有贷款，算二套；北京无房外地有房无贷，算首套；北京无房外地有房有贷算，算二套；
普通住宅，首套房首付不低于35%，二套不低于50%；
非普通住宅，首套房首付不低于40%，二套不低于70%；
自住型商品房，首套房首付不低于30%，二套不低于50%；
商住房，首套房首付不低于50%，二套不低于50%；
公积金贷款：
公积金贷款是认房不认贷，如果首套房贷款已还清，房已售，再贷款则算首套，未售再买则算二套；
如果首套房是公积金贷款，贷款未还清，则不能再使用公积金贷款买房；
如果首套房是商业贷款，贷款未还清，再买房则算二套；

8. 2012年首套房贷款利率

 2012年首套房贷利率如下：六个月以内（含六个月），利率是5.85%；六个月至一年（含一年），利率是6.31%；一至三年（含三年），利率是6.4%；三至五年（含五年），利率是6.65%；五年以上，利率是6.8%。
    
 房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。