房地产开发贷款政策是什么？

1. 房地产开发贷款政策是什么？

一、房地产开发贷款的种类 1、住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。 2、商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。 3、土地开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。 4、房地产开发企业流动资金贷款，是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款，不与具体项目相联系，由于最终仍然用来支持房地产开发，因此这类贷款仍属房地产开发贷款。 二、房地产开发贷款的程序 1、借款人申请借款时，应首先填写《借款申请书》，并按贷款人提出的贷款条件和要求提供有关资料。 2、银行受理借款人申请后,应按银行规定程序,指定调查人员调查借款人是否符合贷款条件，对工程项目的可行性和概预算情况进行评估，测定贷款的风险度。提出贷与不贷、贷款额度、期限、利率和担保方式意见。 3、银行审查人员对调查人员提供的调查报告、评估报告及所依据的资料、文件进行审查核实，提出审查意见。在调查、审查的基础上，由银行审批贷款。 商品房 开发贷款的审批权限，按照银行颁布的有关中长期贷款授权规定执行。 4、贷款人同意贷款的，应当根据《贷款通则》的规定与借款人签订《 借款合同 》，并依据有关法律规定，严格审查担保的合法性、有效性和可靠性，并办理有关手续。

2. 房地产开发贷款政策是什么？

一、房地产开发贷款的种类
1、住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。
2、商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。
3、土地开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。
4、房地产开发企业流动资金贷款，是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款，不与具体项目相联系，由于最终仍然用来支持房地产开发，因此这类贷款仍属房地产开发贷款。
二、房地产开发贷款的程序
1、借款人申请借款时，应首先填写《借款申请书》，并按贷款人提出的贷款条件和要求提供有关资料。
2、银行受理借款人申请后，应按银行规定程序，指定调查人员调查借款人是否符合贷款条件，对工程项目的可行性和概预算情况进行评估，测定贷款的风险度。提出贷与不贷、贷款额度、期限、利率和担保方式意见。
3、银行审查人员对调查人员提供的调查报告、评估报告及所依据的资料、文件进行审查核实，提出审查意见。在调查、审查的基础上，由银行审批贷款。商品房开发贷款的审批权限，按照银行颁布的有关中长期贷款授权规定执行。
4、贷款人同意贷款的，应当根据《贷款通则》的规定与借款人签订《借款合同》，并依据有关法律规定，严格审查担保的合法性、有效性和可靠性，并办理有关手续。

3. 房地产开发企业贷款政策

房地产贷款新规，设置银行房贷占比上限，第一道红线是“房地产贷款占比”，大型银行不得超过40%，中型银行不得超过27.5%，小型银行不得超过22.5%，县域银行不得超过17.2%，村镇银行不得超过12.5%，红线二是个人住房贷款占比，大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17.5%，县域农合机构不得超过12.5%，村镇银行不得超过7.5%。
一、担保公司设立条件是什么
担保公司是为借款人办理个人住房贷款，收取服务费用，具有法人代表的公司。它的条件是设立机构注册资金不得低于5000万元，实物不超过百分之二十。 从事高级管理人员应具备国家发改委认可的资质和从事金融业务的工作，主要人员5年内无经济犯罪记录。是有科学、规范机构。有固定的经营场所。经营范围不得涉及银行及非银行的金融业务。不得以个人担保要符合国家相关的法律法规。
二、房屋抵押银行贷款利息多少
目前各个银行的房屋抵押贷款，执行的利率都是在基准利率的基础上浮动执行的，2017年银行基准年利率为一年以下（含一年）基准利率为4．35％、一年至五年（含五年）的基准利率为4．75％、五年以上为4．90％，大家可以参考一下。接下来，我们以招行和中行为例，将房屋抵押贷款做一个对比：
1、招商银行
如果你选择在招商银行办理房屋抵押银行贷款业务，贷款金额是以房屋评估机构给出的评估价格的70％为基准，如果你的钱用来买车和生产，贷款年限一般规定为3年；如果买房，贷款年限与房龄之和不能超过30年。但明确规定“贷款利率通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮10％”。
2、中国银行
中国银行的房屋抵押贷款只针对房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋。贷款金额与房龄息息相关，5～10年的为评估价格的50％，贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，以10年贷款为例，其利率就是7．83％。
中国人民银行决定，从2018年4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

4. 国家对房地产开发贷款有哪些限制

一、房地产开发贷款的条件
　　（一）在建设银行开立基本结算帐户或一般存款帐户，经营收支全部或部分在建行结算；
　　（二）生产经营正常，经营管理制度健全，财务状况良好；
　　（三）信誉良好，具有按期偿还贷款本息的能力；
　　（四）能提供足值有效的抵押、质押或资信程度高的保证担保；
　　（五）开发建设项目经可行性预测分析研究论证，能够有效满足当地住房开发市场的需求，市场销路较好；
　　（六）开发建设项目已经纳入国家或地方住房建设开发计划，其立项文件完整、真实、有效；
　　（七）已经取得开发建设项目的土地使用权；
　　（八）开发建设项目工程预算和施工计划符合国家和当地政府的有关规定；
　　（九）借款人计划投入开发建设项目的自有资金不低于规定的比例～

5. 房地产开发贷款包括哪些方面

给你一些资料参考一下吧
房地产开发贷款的种类 按照开发内容的不同，房地产开发贷款又有以下几种类型： 1、住房开发贷款。是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。 2、商业用房开发贷款。是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。 3、土地开发贷款。是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。 4、房地产开发企业流动资金贷款。是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款，不与具体项目相联系，由于最终仍然用来支持房地产开发，因此这类贷款仍属房地产开发贷款。

6. 房地产开发贷款条件有哪些

法律分析：申请房地产开发贷款的应具备以下条件：(1)具备有权部门核定的开发资质等级证明。(2)持有有效的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施(开)工许可证》，已开始销预售的，还需提供县以上房地产管理部门批准的《销预售许可证》。(3) 项目资本金不得低于项目总投资的30%，并先于贷款发放全部投入房地产项目开发。对分期开发的大中型项目，申请某一期开发贷款的，按当期开发投资要求资本 金比例;对分期开发的大中型项目，申请整个项目开发贷款的，按整个项目总投资要求资本金比例。对贷款风险预期较大的项目，应相应上浮资本金比例。(4)抵押物合法有效，对以房地产在建工程作为贷款抵押的，只能用已形成的现实资产部分作为抵押物，且在建工程抵押率不得超过抵押物市值的50%。(5)工程监理单位有相应的资质等级。
法律依据：《中国农业银行房地产开发建设贷款管理办法》 第七条 借款人申请房地产开发贷款的，除具备《中国农业银行贷款管理制度》规定的一般条件外，还应具备以下基本条件：
(一)具备有权部门核定的开发资质等级证明。
(二)持有有效的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施(开)工许可证》，已开始销预售的，还需提供县以上房地产管理部门批准的《销预售许可证》。
(三) 项目资本金不得低于项目总投资的30%，并先于贷款发放全部投入房地产项目开发。对分期开发的大中型项目，申请某一期开发贷款的，按当期开发投资要求资本 金比例;对分期开发的大中型项目，申请整个项目开发贷款的，按整个项目总投资要求资本金比例。对贷款风险预期较大的项目，应相应上浮资本金比例。
(四)抵押物合法有效，对以房地产在建工程作为贷款抵押的，只能用已形成的现实资产部分作为抵押物，且在建工程抵押率不得超过抵押物市值的50%。
(五)工程监理单位有相应的资质等级。

7. 房地产开发贷款条件有哪些

一、房地产开发贷款的条件

(一)在建设银行开立基本结算帐户或一般存款帐户，经营收支全部或部分在建行结算;

(二)生产经营正常，经营管理制度健全，财务状况良好;

(三)信誉良好，具有按期偿还贷款本息的能力;

(四)能提供足值有效的抵押、质押或资信程度高的保证担保;

(五)开发建设项目经可行性预测分析研究论证，能够有效满足当地住房开发市场的需求，市场销路较好;

(六)开发建设项目已经纳入国家或地方住房建设开发计划，其立项文件完整、真实、有效;

(七)已经取得开发建设项目的土地使用权;

(八)开发建设项目工程预算和施工计划符合国家和当地政府的有关规定;

(九)借款人计划投入开发建设项目的自有资金不低于规定的比例。

二、房地产开发贷款需要提交的材料

(一)基本材料

1、法人营业执照(副本及影印件);

2、法人代码证书(副本及影印件);

3、法定代表人证明、签字样本(原件及影印件);

4、贷款(卡)(原件及影印件);

5、财政部门或会计(审计)事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告。新建企业免提交;成立不足三年的企业，提交自成立以来的年度和近期报表;

6、税务部门年检合格的税务登记证明;

7、利税清算表;

8、公司合同(原件及影印件);

9、公司章程(原件及影印件);

10、企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本等。

11、若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，要求提供董事会或发包人同意的决议或文件(原件);

12、贷款由被委托人办理的需提供企业法定代表人授权委托书(原件)。

(二)贷款项目材料

1、开发建设项目可行性研究报告及批准文件(原件及影印件);

2、有权部门批准的项目建设、实施和开发的文件和计划(原件及影印件)。

(三)担保材料

按保证、抵押或质押的不同要求提供材料：

1、已经作过客户评价并在有效期内的客户，如无变更的，可不需提供客户基本材料，只需提供贷款项目材料和担保材料;

2、授信客户只需提供贷款项目材料、担保材料和《贷款证(卡)》;

3、要求客户提供的材料在《中国建设银行信贷业务申请材料清单》相关栏内标示 。

8. 房地产开发贷款新政策

法律分析：房地产贷款新规，设置银行房贷占比上限，第一道红线是“房地产贷款占比”，大型银行不得超过40%，中型银行不得超过27.5%，小型银行不得超过22.5%，县域银行不得超过17.2%，村镇银行不得超过12.5%，红线二是个人住房贷款占比，大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17.5%，县域农合机构不得超过12.5%，村镇银行不得超过7.5%。
法律依据：《中华人民共和国民法典》  第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。