中国的房价是不是真的存在泡沫呀？

1. 中国的房价是不是真的存在泡沫呀？

2. 中国的房价有泡沫吗？房价泡沫破灭会产生什么现象啊？

目前贷款购房的年轻人已经渐渐的成为社会发展的主力军。如果现在房价大跌影响了经济平衡，他们面对的不仅是失业，还会失去承担自己的房子的银行贷款还款的能力。银行不仅会收回房产，还由于这些人未还清贷款而成为资产负债人。这个情况就不再仅仅是通货膨胀了。
目前的房价问题，从市场角度来分析的话，房价问题无非就是供给与需求之间的平衡，如果房屋的供给量增加，也就是政府可以鼓励开放商加大对廉租房的投资和建设，那么房价在市场经济条件下，即供过于求是房屋价格肯定会相应的降低下来。另一方面，可以抑制消费者对房屋的需求，例如增加房屋首付的额度，提高房屋的购房门槛，加大对购房者自身的条件要求等都可以在一定程度上缓解房价过高带来的恐慌。
地价纳入税收要求，言下之意也就是说，开发商要开发这片土地，所支付的费用会更高，但是根据市场规律又来说的话，开发商肯定不会做赔本的买卖，他会按照开发费用的一定比例把成本转嫁给业主，也就是说，对土地进行征税不仅不会阻挡开发商的积极性，反而会进一步抬高业主购房所支付的费用。
所以在此基础上，房价肯定不会下降。
另外，现在国家整体调控的是房价的增长速度，只是限制房价增长速度过快，不会对房价下跌有任何影响的。 所以希望现在的年轻人能做到理性购房，不会盲目的抢房而变相哄抬了物价。

3. 中国的房价真的有泡沫吗？

4. 房价的泡沫有多大会不会跌呢？

5. 中国的房价真的是泡沫吗？

6. 中国房地产是泡沫为什么还是房价上涨

您好！
当前中国房地产市场火爆或疯狂前所未有。
  一方面一个又一个城市房价疯狂上涨，其房价上涨幅度都前所未有。先是从深圳开始，从2014年“9·30”房地产救市政策始，经过18个月的房价疯狂上涨，涨幅达90%。然后这种房价疯狂上涨迅速蔓延到上海、北京等一线城市，而当今年3月一线城市开始采取一定调控政策后，这种房价的疯狂上涨很快又蔓延到苏州、南京、合肥等周边城市。
  今年4月房地产疯狂已经在合肥浓妆登场。有报道说，合肥滨湖新区去年11月，一二手房单价在8000元-9000元/平方米左右，随后开始一路上涨，春节后2月、3月再度暴涨，目前二手房在1.6万-1.7万元/平方米，较去年底翻了一倍，带学区的二手房价格则能卖到2.1万-2.2万元/平方米。而且这种房价疯狂上涨会蔓延到哪里，什么时候结束，不得而知。
  另一方面随着房价疯狂上涨，从一线城市到周边二线热点城市，总价地王、单价地王不断涌现。克而瑞研究中心报告指出，2016年以来，总价、单价“地王”数量已经达到72幅之多。还有机构统计，如果算上高溢价率这一指标，今年以来产生的地王已超过100幅以上。
  也就是说，这些城市的房价疯狂也带动了土地拍卖的狂热，而土地拍卖的狂热导致“地王”频现，不仅增加了房地产开发商的风险，也推高了当地房价，导致这些城市房价更是疯狂。由此，中国的房地产市场泡沫在这一过程中越吹越大。
  房价上涨狂潮演绎
  今年以来，无论是上海还是合肥，都在学习深圳，不仅配资借款盛行，变着花样的首付贷更是泛滥，从而形成一个城市又一个城市的居民抢房潮，并由此引发房地产开发商抢地潮
  无论是深圳18个月的时间让房价上涨90%以上，还是如上海、苏州、南京、厦门及合肥等其他城市，房地产市场价格疯狂上涨，这些城市房价上涨幅度之大，房价上涨之疯狂都是绝无仅有的事。
  从全国的情况来看，今年1月-4月住房销售面积增长仅是25%左右，住房销售额增长则达到55%以上，整个房地产市场的增长基本上是由这种房价疯狂上涨所拉动。而这波房价在这样短的时间疯狂上涨，就是在2014年“9·30”房地产救市政策出台之后，政府所有的房地产救市政策核心就是鼓励已经持有住房的居民如何利用优惠的住房信贷政策和税收政策进入房地产市场购买住房。因此，市场认为这些政策就是政府在鼓励住房投资投机者炒作住房。
  有了这样的“信号”，住房投资者认为既然政府鼓励利用优惠政策炒作住房，那么住房的价格快速上升是一种趋势，房地产市场的价格上涨预期很快就形成。而当一个城市的房价不断地疯狂上涨时更是把这种房价上涨预期一而再再而三地强化，投机炒作者更是拼命涌入房地产市场推高房价。
  特别是，像深圳这样的城市，其金融市场要比其他城市发达，特别是互联网金融发展方兴未艾，更是有利于住房投机炒作者加大融资杠杆涌入房地产市场，比如各种首付贷的涌现。在这种情况下，深圳的住房市场价格更是疯狂，住房投机炒作者更是千方百计地涌入房地产市场。
  当深圳房价疯狂上涨后，它的示范效应很快传播到上海等城市。今年开始，房价疯狂上涨从一个城市蔓延到另外一个城市。而在这样一个以投资炒作为主导的市场，这些城市的房价如此暴涨，住房炒作者一定会采取不同方式疯狂抢进市场。
  所以，今年以来，无论是上海还是合肥，都在学习深圳，不仅配资借款盛行，变着花样的首付贷更是泛滥，从而形成一个城市又一个城市的居民抢房潮，并由此引发房地产开发商抢地潮。
  最近有人用某知名电视剧中樊胜美的一句话“我不想让别人知道，我在上海这些年，住的只是合租房”作为话题，引申出“今天的房奴都是来日的千万富翁”。这违背常识、违背经济学理的高论，却正合当前中国一些中产阶层和年轻人的心态。让这些人借助当前各种住房优惠政策涌入房地产市场，并在许多城市掀起抢房潮。而这些煽动言论的依据是，如果一个人是租房，30年租房成本，总计47.45+618=665.45万元。如果这个人当前购买住房，每平方米4万元，100平方米为400万元的房产，30年后值多少钱呢？400×（1+6%）^30≈2297.4万元。这种观点认为，租房是纯消费，交完房租你也得不到任何东西。买房可以算是一种投资，相当于你用人民币，去置换房屋产权。
  首先，这种言论是建立在前十几年中国住房市场的经验上。即过去十几年，由于政府对房地产政策鼓励及推动，让中国房地产市场出现了一个人类历史上前所未有的房价只涨不跌的奇迹。这样的房地产市场没有周期性调整，房价只涨不跌，居民购买到住房就是赚钱等，有些房价些许下跌也可通过“房闹”来补偿。这自然把中国的房地产市场推到一个极端。
  但是，中国的这个房地产泡沫不仅不可持续，而且中国的房地产市场周期性调整不可避免。也就是说，不要说未来30年中国房地产市场不可能如前十几年那样发展，就是在短期内（近三年内）房地产市场周期性调整亦是必然之势，中国房地产市场的泡沫破灭只是时间问题。
  其次，这种结论是建立在住房按揭贷款利率永远处于目前这种低点上，建立在今年一季度中国过度宽松的货币政策永远不变的基础上。然而，不仅30年内这种低利率时代会改变，今后利率的波动也是正常的。中国宽松货币政策也会改变。只要货币政策收紧，没有接盘者进入，房价岂能还会涨上去？
  再次，上述结论假定中国未来30年的住房政策会如前十几年那样永远不会变化。即住房的投资功能与居住功能永远混淆，而且正如上述撰文者所说，租房是消费，而作为房奴是投资。可以说，前十几年中国房地产市场之所以会疯狂，之所以会把房价炒作得越来越高，房地产泡沫越来越大，最为核心的问题就是把住房的两种属性混淆，最后必然让中国住房市场远离它的基本居住属性而成为少数人投机炒作赚钱的工具。
  但是，不要说这种房地产政策30年不会变化，就是今年这种政策会发生根本性变化。最近权威人士在《人民日报》指出，要去除中国房地产市场的泡沫就得去杠杆，就得让房地产市场回归到它基本的居住功能。如果中国的住房市场用税收政策让它回归基本的居住功能，住房不能够成投机炒作赚钱的工具，那么30年后中国住房市场的投资属性从何而来？
  同样，上述结论还假定目前中国这种严重的社会财富结构分配不公的格局不会变化；假定中国这种少数人通过房地产市场掠夺绝大多数人利益的政策不会改变；假定中国的民主化进程原地踏步；30年内中国的房价还完全是由政府主导等等。但是，我预期这种假定不能够成立。“今天是房奴，明天成为千万富翁”的结论终将成为空中楼阁或幻想。
  不过，也正是有这种幻想，今年以来国内不少城市出现前所未有的抢房潮。而且这股抢房潮并非这些城市的居民有多少钱，完全是他们利用银行及社会融资杠杆过度炒作的结果。今年一季度住房按揭贷款占整个贷款三分之一以上，4月居民中长期贷款占整个贷款80%以上，国内不少居民希望利用银行的金融杠杆，甚至利用首付贷，让自己成为“今天的房奴，30年后的千万富翁”。但投身“抢房潮”的购房者可能会被套得牢牢。 
望采纳，谢谢

7. 中国房产泡沫这么大 房价什么时候会跌

房产泡沫及何时下跌如下：
1、中国没有房产税、地产税。在日本，土地税的税率是房产税的6倍，如果房产税税率是1%，土地税的税率就是6%。而中国没有房地产税，就导致炒房人很多。
2、由于人口流向大城市，这些城市的房子供应相对短缺。况且中国没有房产税、遗产税，为了抵抗通货膨胀，房地产成为人们首选配置。老百姓80%的财产是房产。
3、在国外，房子才是真正用来住的，不是用来炒的。房地产占家庭财产的比重一般是25%—35%（大陆是80%）。在香港，房产税加上房屋维护费、物业费等年年都要交，这些费用一般为房价的1%，一套400万的房子，每年要交4万元。所以炒房的就少。
4、中国买房的原因很多，有上给孩子学的、买第二套房养老的，给孩子结婚的，想换个大平方的房子的；想投资的等等不一而足。中国炒房的或许是少数人，但是主力军绝对是大多数的居民。
5、现在的中国城镇化大约为50%，而城镇化至少还要十年左右。房价少看也得涨10年。10年以后，北上广深一线城市的房价可能还会惯性往上涨，中等城市的房价原地踏步，小城市的房价将出现下跌。当然，如果出台地产税、房产税，房价自然会降的。

8. 什么是房价泡沫？

什么是楼市泡沫？